خلاصە خبر:

• سەمایەگذاران مسکن در سلیمانیه در حال کاهش اقساط ماهانه ملک به زیر نرخ‌های بازار هستند تا از خریداران محلی خانه محافظت کنند.

• سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات همچنان از دسترسی به نرخ‌های ارز رسمی یارانه‌ای از بانک مرکزی عراق کاملاً محروم هستند.

• تقریباً ۷۰٪ از پروژه‌های محلی به خریداران اجازه می‌دهند اقساط را با نرخ داخلی کاهش‌یافته پرداخت کنند و ماهانه تا ۱۰۰۰۰۰ دینار برای خانواده‌ها صرفه‌جویی کنند.

با وجود عدم دسترسی به نرخ‌های ارز رسمی از بانک مرکزی عراق، توسعه‌دهندگان مسکن برای کمک به خریداران، اقساط ماهانه را زیر نرخ‌های بازار موازی تخفیف می‌دهند و قول می‌دهند در صورت ارائه حمایت دولتی، کاهش‌های بیشتری را نیز اعمال کنند.

محورهای کلیدی

آمانج جلال، مدیر سرمایه‌گذار در سلیمانیه، خاطرنشان کرد که ۷۰ درصد از پروژه‌ها، تبلیغاتی ارائه می‌دهند که در آن ۱۰۰ دلار آمریکا با نرخ ۱۳۵۰۰۰ تا ۱۴۵۰۰۰ دینار عراقی از خریداران به صورت اقساط ماهانه پذیرفته می‌شود.

به گفته این سرمایەگذار، به دلیل این پیشنهادات تسهیل‌کننده، خریدارانی که ماهانه ۵۰۰ دلار آمریکا پرداخت می‌کنند، بین ۵۰۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰۰ دینار صرفه‌جویی می‌کنند، به این معنی که به طور مداوم ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ دینار کمتر از نرخ ارز بازار آزاد به ازای هر ۱۰۰ دلار از آنها کسر می‌شود.

سرمایه‌گذاران در حال حاضر قادر به دریافت دلار آمریکا با نرخ رسمی ۱۳۲۰۰۰ دینار از بانک مرکزی نیستند، برخلاف صاحبان مرغداری که از حمایت رسمی دولت برخوردار هستند.

اگر بانک مرکزی دلار را با نرخ رسمی در اختیار آنها قرار دهد، سرمایه‌گذاران آماده‌اند تا ۱۰۰ دلار را به ۱۲۰۰۰۰ یا ۱۲۵۰۰۰ دینار برای خریداران تخفیف دهند.

در همین حال، در پاسخ به شکاف ارزی، دفتر قباد طالبانی، معاون نخست وزیر اقلیم کوردستان، ابتکاری را آغاز کرد که از توسعه‌دهندگان می‌خواست اقساط واحدهای مسکونی را با نرخ ارز رسمی دولتی بپذیرند.

اداره سرمایه‌گذاری سلیمانیه این اقدام را برای محافظت از خریداران مسکن در برابر نوسانات بازار موازی حیاتی خواند.

اطلاعات بیشتر:

با وجود تثبیت نرخ رسمی ۱۰۰ دلار بر روی ۱۳۲ هزار دینار از سوی بانک مرکزی عراق، فاصله معنادار آن با نرخ بازار آزاد، فشار مالی چشمگیری را بر خریداران مسکن تحمیل کرده است؛ چرا که پروژه‌های ساختمانی، اقساط خود را بر پایه دلار محاسبه می‌کنند.

اگرچه انبوه‌سازان سلیمانیه تا حدی نرخ تسویه داخلی را تعدیل کرده‌اند، اما عدم تزریق مستقیم دلار دولتی به حوزه سرمایه‌گذاری، مانع از انطباق کامل اقساط با نرخ مصوب شده است.

لینک های مرتبط:

کاهش قیمت آپارتمان و استقبال از زمین و خانه در اقلیم کوردستان